Předpoklad úspěchu
Přestavba či rekonstrukce domu nebo bytu může být v mnoha ohledech stejně náročná jako stavba zcela nového. Velkým rizikem je podcenění rozsahu a náročnosti prací s ohledem na časový plán, financování i vlastní průběh. Čím je objekt starší, čím více výkresových a technických podkladů ke stávajícímu stavu chybí, tím se zvyšuje potenciální riziko nežádoucích komplikací. I menší úpravy mohou být nepříjemné, zejména pokud se provádějí při běžném provozu domácnosti či kanceláře. Základním předpokladem je volba zkušených dodavatelů, důkladná příprava, maximální otevřenost a odborné řízení celého projektu.
Odborný tým
Základem je trojúhelník KLIENT - ARCHITEKT – DODAVATEL. Pragmatické obchodní vztahy bez důvěry, respektu a otevřené komunikace nepřinesou očekávaný výsledek,. V praxi je navíc subjektů více. Kdo projekt řídí ze strany klienta, zajištění autorského dozoru, pozice projektového manažera dodavatele. Klíčové je, zda klient preferuje generálního dodavatele nebo hledá výhody či úspory v rámci složitější sítě více dodavatelů. Efektivní koordinace je základem spolupráce více subjektů. Kromě architektů nabízí Konsepti i zkušené projektové manažery, rozpočtáře, prověřené dodavatele i vlastní montážní a servisní techniky.
Prověření dodavatelé
Rozsah dodávek naší společnosti zahrnuje širokou paletu odbornosti a jednotlivých profesí. Bourání, svislé a vertikální konstrukce (zdění, omítání, stěrky), kovové, dřevěné, skleněné konstrukce a příčky, podlahy, stropy, silno a slaboproud, topení, vzduchotechnika, sanita, obklady a dlažby. Následují dodávky světel, inteligentního řízení, stínící techniky, malování, tapetování, pokládka podlahových krytin, interiérový textil, akustika. Končit lze vestavěným nábytkem, kuchyní, saunou nebo celým wellness i zahradními úpravami či vybavením terasy. Všechny zmiňované dodávky jsou zajištěny prověřenými a zkušenými partnery za které přebíráme plnou odpovědnost.
Tvorba ceny
Rozpočet se skládá z dílčích cen za jednotlivé dodávky. Každá profesní dodávka obsahuje cenu za materiál, práci (zpracování, instalaci), přesun materiálu, ochranu stávajícího vybavení (zabalení) apod. K ceně za dodávky jsou připočítány položky, které pokrývají náklady spojené s běžným provozem (zařízení staveniště, zábory, jeřáb pro stěhování materiálu, ostraha, pojištění). Výsledná cena za realizaci obsahuje komplexní řízení projektu po celou dobu realizace, zajištění zákonem stanovených garancí, záručního a pozáručního servisu. Koordinační přirážka na externí dodavatele představuje 8 - 12%.
Průběh projektu
Realizace projektu může trvat měsíc, ale třeba i rok. Úvodní konzultace mají poskytnout maximum podkladů pro detailní zadání. To je základem kvalitní projektové dokumentace. Konsepti předkládá detailní cenovou nabídku a harmonogram projektu. Kritické je postihnout klíčové body a momenty v kooridnaci jednotlivých dodávek. Nástrojem komunikace a řízení jsou kontrolní dny za účasti všech stran a kontrolní zápis, který slouží pružnému operativnímu řízení na stavbě. Projekt končí převzetím faktické stavby a předáním odborných návodů, instrukcí pro údržbu či zaučením obsluhy. Ve stanovené lhůtě jsou odstraněny případné vady a nedostatky.
Záruky a garance
Základní povinnosti v oblasti zajištění záruk za jakost určuje občanský zákoník. S výjimkou záruky za světelné zdroje, některé potahové materiály apod. Minimální záruční doba je 24 měsíců, u některých prvků a materiálů jsme schopni garantovat záruku po dobu 60 měsíců, ojediněle i 10 let. Práva, povinnosti a způsob uplatňování záruk a zajištění servisu jsou vždy obsaženy ve Smlouvě o dílo, případně ve Všeobecných podmínkách dodávek naší společnosti. Záruka je bezpodmínečná a týká se všech dodaných prvků včetně dodávek ze zahraničí. V praxi často poskytujeme plnění a úkony, které přesahují rámec našich smluvních povinností, protože realizovaný projekt pro nás není ukončená záležitost, ale cesta k další spolupráci a dobrému doporučení.
